天天三张牌炸金花-僵尸病毒
  1. 首页
  2. 新闻动态
  3. 正文
编辑:天天三张牌炸金花           发布时间:2020年07月08日 03:08:22

天天三张牌炸金花

房价居高不下,但「公设比」又超高,怎样精打细算就变得相当重要。屋比房屋陈杰鸣表示,由于目前新大楼在消防、建筑法规下,必须保留一定防灾、逃生空间,所以也让「公设比」不断攀升至30%、甚至是40%,所以想要低公设,恐怕要往中古屋找寻。▲陈杰鸣指出,近年不少公设,对于用不到的人而言,如同「虚华的公设」。(示意图/记者陈韦帆摄影)陈杰鸣说明,「公设比」是指所有权状中非属房屋实际使用坪数部分的比值,公设比愈高,表示公共设施所占的坪数愈高,相对来说,实际使用坪数就愈低。让公设比攀升的原因,除了相关法规的设置,其实近年有不少设施,大幅拉升公设比,例如健身房、交谊厅、会客室等,对于用的到的人而言,当然就不算浪费,但倘若不需要,就成为「虚华的公设」。▲一间房子30坪、每坪60万元、公设38%,若以22%为必要公设推算,等同多花109万。(示意图/记者陈韦帆摄影)举例而言,一个社区倘若公设比38%,一间房子30坪、每坪60万元,假设22%为必要消防、建筑设备,倘若其馀公设是会客室、交谊厅,甚至是烹饪教室,而你都用不到,相当于花了109万元购买了用不到的公设。陈杰鸣说,想要买到心目中合理的低公设,以目前市况来说,中古的电梯华厦,公设比落在15%~25%才算合理,电梯大楼则约在25%~35%之间,依每个社区的规划设计不同而有差距。▲签约前应详阅权状内容,确认公设分算方式,避免买到室内坪数灌水屋。(示意图/记者陈韦帆摄影)不过,即使选择了中古屋,消费者仍需留意,过去法规不同现在严谨,许多不肖建商,在建物登记项目动手脚,将「小公」(例如当层梯间面积)计入主建物室内面积,或者「雨遮」、「露台」佔据大量室内坪数,看似室内坪数增加,其实就是灌水假象。所以购屋前,最好先了解该社区公设的分算方式,仔细看清楚权状内容,详细了解契约之主建物、附属建物以及公共设施等三种坪数,并要求分别标示与明列面积,才不会好不容易花了毕生积蓄买房,最终却成为这场「数字游戏」下的牺牲者。

谁吃了你的房子天天三张牌炸金花?30坪剩20坪 专家:虚华的数字游戏